Remplir le Cerfa 2044 (Déclaration des revenus fonciers) en ligne
Le Cerfa 2044 est le formulaire de déclaration des revenus fonciers. Il est utilisé par les propriétaires bailleurs pour déclarer les loyers perçus et les charges déductibles liées à leurs biens immobiliers loués non meublés, dans le cadre du régime réel d'imposition.
Comment remplir le Cerfa 2044 (Déclaration des revenus fonciers)
Identifiez vos propriétés
Renseignez l'adresse de chaque bien loué, la date d'acquisition, la surface, et le nom des locataires. Chaque propriété fait l'objet d'une ligne distincte.
Déclarez vos revenus bruts
Indiquez le total des loyers encaissés sur l'année, les recettes accessoires (droit au bail, pas-de-porte), et les éventuels loyers impayés récupérés.
Déduisez les charges
Reportez les charges déductibles : travaux d'entretien et de réparation, primes d'assurance, taxe foncière, frais de gestion (20 € forfaitaires par local), intérêts d'emprunt.
Calculez le résultat foncier
Le résultat est la différence entre revenus et charges. S'il est positif, il s'ajoute à vos revenus. S'il est négatif (déficit foncier), il est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Reportez sur la déclaration principale
Reportez le résultat foncier net sur votre déclaration 2042 (case 4BA pour un bénéfice, 4BB pour un déficit). Vérifiez les montants avant de valider.
À propos du Cerfa 2044 (Déclaration des revenus fonciers)
Qui a besoin de ce formulaire
Les propriétaires qui louent un bien immobilier non meublé et dont les revenus fonciers dépassent 15 000 € par an (régime réel obligatoire), ou ceux qui optent volontairement pour le régime réel même en dessous de ce seuil. Le régime micro-foncier (abattement de 30 %) s'applique automatiquement en dessous de 15 000 €.
Où le soumettre
Ce formulaire est une annexe de la déclaration de revenus (Cerfa 2042). Il doit être joint à la déclaration principale et envoyé au centre des finances publiques de votre domicile. En ligne, il est rempli directement dans la rubrique "Revenus fonciers" sur impots.gouv.fr.
Source et fraîcheur du contenu
- Révisé le : 2026-02-17
- Les dates limites peuvent varier. Vérifiez les délais auprès des instructions officielles.
Erreurs courantes à éviter
- Oublier de déduire certaines charges (travaux, assurance, frais de gestion)
- Confondre le régime micro-foncier et le régime réel d'imposition
- Déclarer des revenus de location meublée sur le 2044 au lieu du régime BIC
- Ne pas reporter le résultat foncier sur la déclaration principale (case 4BA ou 4BB)
Questions fréquentes
Ce formulaire est-il gratuit à remplir ?
Oui. SimplePDF vous permet de remplir des formulaires PDF gratuitement dans votre navigateur. La plupart des utilisateurs peuvent le faire sans créer de compte. Pour les fonctionnalités d'équipe et professionnelles, consultez nos plans tarifaires.
Dois-je créer un compte ?
Non. Vous pouvez remplir et télécharger le formulaire sans créer de compte ni vous inscrire.
Mes données sont-elles sécurisées ?
Oui, vous éditez les documents dans votre navigateur. Dans le flux gratuit, SimplePDF ne traite pas le contenu des documents sur ses serveurs. Dans les plans payants, les fichiers complétés sont stockés soit par SimplePDF, soit dans votre propre stockage, selon vos paramètres. Lisez notre politique de confidentialité pour plus de détails.
S'agit-il de conseils juridiques, fiscaux ou en matière d'immigration ?
Non. SimplePDF fournit des outils de remplissage de formulaires et du contenu informatif général, pas des conseils professionnels. Vérifiez les exigences auprès des instructions officielles ou d'un professionnel qualifié.
Puis-je partager un lien direct vers ce formulaire ?
Oui ! Vous pouvez créer un lien direct vers n'importe quel PDF en préfixant son URL avec simplepdf.com/. Par exemple : simplepdf.com/https://example.com/form.pdf. Toute personne ouvrant le lien peut remplir le formulaire immédiatement dans son navigateur. Vous pouvez également intégrer l'éditeur dans votre propre site web.
Quelle est la différence entre le Cerfa 2044 et le régime micro-foncier ?
Le régime micro-foncier (pas de Cerfa 2044 à remplir) s'applique si vos revenus fonciers bruts sont inférieurs à 15 000 € par an : un abattement forfaitaire de 30 % est appliqué. Le Cerfa 2044 correspond au régime réel, où vous déduisez les charges réelles. Le régime réel est souvent plus avantageux si vos charges sont élevées (travaux, intérêts d'emprunt).
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