Remplir le Cerfa 2044 (Déclaration des revenus fonciers) en ligne
Le Cerfa 2044 est le formulaire de déclaration des revenus fonciers. Il est utilisé par les propriétaires bailleurs pour déclarer les loyers perçus et les charges déductibles liées à leurs biens immobiliers loués non meublés, dans le cadre du régime réel d'imposition.
Comment remplir le Cerfa 2044 (Déclaration des revenus fonciers)
Identifiez vos propriétés
Renseignez l'adresse de chaque bien loué, la date d'acquisition, la surface, et le nom des locataires. Chaque propriété fait l'objet d'une ligne distincte.
Déclarez vos revenus bruts
Indiquez le total des loyers encaissés sur l'année, les recettes accessoires (droit au bail, pas-de-porte), et les éventuels loyers impayés récupérés.
Déduisez les charges
Reportez les charges déductibles : travaux d'entretien et de réparation, primes d'assurance, taxe foncière, frais de gestion (20 € forfaitaires par local), intérêts d'emprunt.
Calculez le résultat foncier
Le résultat est la différence entre revenus et charges. S'il est positif, il s'ajoute à vos revenus. S'il est négatif (déficit foncier), il est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Reportez sur la déclaration principale
Reportez le résultat foncier net sur votre déclaration 2042 (case 4BA pour un bénéfice, 4BB pour un déficit). Vérifiez les montants avant de valider.
À propos du Cerfa 2044 (Déclaration des revenus fonciers)
Qui a besoin de ce formulaire
Les propriétaires qui louent un bien immobilier non meublé et dont les revenus fonciers dépassent 15 000 € par an (régime réel obligatoire), ou ceux qui optent volontairement pour le régime réel même en dessous de ce seuil. Le régime micro-foncier (abattement de 30 %) s'applique automatiquement en dessous de 15 000 €.
Où le soumettre
Ce formulaire est une annexe de la déclaration de revenus (Cerfa 2042). Il doit être joint à la déclaration principale et envoyé au centre des finances publiques de votre domicile. En ligne, il est rempli directement dans la rubrique "Revenus fonciers" sur impots.gouv.fr.
Source et fraîcheur du contenu
- Révisé le : 2026-02-17
- Les dates limites peuvent varier. Vérifiez les délais auprès des instructions officielles.
Erreurs courantes à éviter
- Oublier de déduire certaines charges (travaux, assurance, frais de gestion)
- Confondre le régime micro-foncier et le régime réel d'imposition
- Déclarer des revenus de location meublée sur le 2044 au lieu du régime BIC
- Ne pas reporter le résultat foncier sur la déclaration principale (case 4BA ou 4BB)
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Quelle est la différence entre le Cerfa 2044 et le régime micro-foncier ?
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