Mietvertrag für Wohnräume online ausfüllen
Der Mietvertrag für Wohnräume ist die vertragliche Grundlage für jedes Mietverhältnis in Deutschland. Er regelt die Rechte und Pflichten von Vermieter und Mieter, darunter Miethöhe, Nebenkosten, Kaution, Kündigungsfristen und Hausordnung. Ein schriftlicher Mietvertrag ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, wird aber dringend empfohlen, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
So füllen Sie Mietvertrag für Wohnräume aus
Vertragsparteien und Mietobjekt eintragen
Tragen Sie die vollständigen Daten von Vermieter und Mieter ein: Name, Adresse, Geburtsdatum. Beschreiben Sie das Mietobjekt genau: Anschrift, Stockwerk, Wohnfläche, Anzahl der Räume, Kellerabteil, Stellplatz und Zubehör.
Mietkonditionen festlegen
Legen Sie die monatliche Kaltmiete, die Nebenkostenvorauszahlung und die Heizkosten fest. Bestimmen Sie die Höhe der Kaution (maximal drei Nettokaltmieten). Geben Sie das Mietbeginn-Datum und die Art des Mietverhältnisses (befristet oder unbefristet) an.
Rechte und Pflichten regeln
Regeln Sie Tierhaltung, Untervermietung, Schönheitsreparaturen und Gartennutzung. Beachten Sie, dass viele Klauseln durch das Mietrecht (BGB) vorgegeben und nicht frei verhandelbar sind. Unwirksame Klauseln werden durch die gesetzliche Regelung ersetzt.
Hausordnung und Besonderheiten
Fügen Sie die Hausordnung als Anlage bei. Dokumentieren Sie besondere Vereinbarungen: Renovierungszustand bei Einzug, übernommene Einbauten, Vereinbarungen zum Garten oder Gemeinschaftsflächen. Klären Sie die Regelung zur Nebenkostenabrechnung.
Unterschreiben und Übergabeprotokoll erstellen
Beide Parteien unterschreiben den Mietvertrag in zweifacher Ausfertigung. Erstellen Sie bei Wohnungsübergabe ein detailliertes Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsselübergabe und Zustandsbeschreibung der Räume.
Über Mietvertrag für Wohnräume
Wer braucht dieses Formular
Vermieter und Mieter, die ein Mietverhältnis über eine Wohnung oder ein Haus begründen möchten. Der Mietvertrag wird sowohl für privat vermietete Wohnungen als auch für Wohnungen von Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften verwendet. Beide Parteien erhalten je ein unterschriebenes Exemplar.
Wo einreichen
Der Mietvertrag wird nicht bei einer Behörde eingereicht. Er wird von beiden Parteien (Vermieter und Mieter) unterschrieben und von jeder Partei aufbewahrt. Bei Mietbeginn sollte zusätzlich ein Wohnungsübergabeprotokoll erstellt werden, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.
Quelle und Aktualität
- Einreichungsfristen können sich verschieben. Bitte prüfen Sie die aktuellen Fristen in den offiziellen Anweisungen.
Häufige Fehler vermeiden
- Die Wohnfläche nicht korrekt angeben (eine Abweichung von mehr als 10 % berechtigt zur Mietminderung)
- Die Nebenkosten nicht detailliert aufschlüsseln (nicht umlagefähige Kosten können nicht auf den Mieter umgelegt werden)
- Keine Regelung zur Kaution treffen (maximal drei Nettokaltmieten, Ratenzahlung ist gesetzliches Recht des Mieters)
- Unwirksame Schönheitsreparaturklauseln verwenden (starre Fristenregelungen sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam)
Häufig gestellte Fragen
Ist dieses Formular kostenlos ausfüllbar?
Ja. Mit SimplePDF können Sie PDF-Formulare kostenlos in Ihrem Browser ausfüllen. Die meisten Nutzer können dies ohne ein Konto tun. Für Team- und Geschäftsfunktionen sehen Sie unsere Preispläne.
Muss ich ein Konto erstellen?
Nein. Sie können das Formular ausfüllen und herunterladen, ohne ein Konto zu erstellen oder sich anzumelden.
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Nein. SimplePDF stellt Werkzeuge zum Ausfüllen von Formularen und allgemeine Informationen bereit, keine professionelle Beratung. Überprüfen Sie die Anforderungen anhand offizieller Anweisungen oder bei einer qualifizierten Fachperson.
Kann ich einen direkten Link zu diesem Formular teilen?
Ja! Sie können einen direkten Link zu jedem PDF erstellen, indem Sie dessen URL mit simplepdf.com/ voranstellen. Zum Beispiel: simplepdf.com/https://example.com/form.pdf. Jeder, der den Link öffnet, kann das Formular sofort im Browser ausfüllen. Sie können auch den Editor in Ihre eigene Website einbetten.
Welche Kündigungsfristen gelten bei einem Mietvertrag?
Für Mieter gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten, unabhängig von der Mietdauer. Für Vermieter verlängert sich die Frist je nach Mietdauer: drei Monate bei bis zu fünf Jahren Mietdauer, sechs Monate bei fünf bis acht Jahren und neun Monate bei mehr als acht Jahren. Der Vermieter benötigt zudem einen gesetzlich anerkannten Kündigungsgrund (z. B. Eigenbedarf, wirtschaftliche Verwertung). Kürzere Fristen zulasten des Mieters sind unwirksam.
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